別墅改造方法與方向，目的有二個(gè)：一個(gè)是提升別墅空間的設(shè)計(jì)含金量，提高別墅業(yè)主生活的品質(zhì)，彰顯別墅建筑設(shè)計(jì)真正的本質(zhì)；二是想為降低老（舊）別墅居住的空置率做點(diǎn)有益的探索。這里指的所謂老別墅是規(guī)劃理念落后，房型建筑結(jié)構(gòu)不合理，缺少人性化設(shè)計(jì)概念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃和采光設(shè)計(jì)方面更是不盡人意。因此，有不少業(yè)主在購置選擇的老別墅后，隨著新式別墅小區(qū)的誕生，隨著別墅市場性價(jià)比的變化，他們的固定資產(chǎn)即刻貶值，既不想裝修，更不想入住，這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國有很多，既不利國，又不利民。別墅改造因?yàn)殚_發(fā)商的限制，一般不會(huì)允許建筑物直接增層。通常是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、使用功能改變而進(jìn)行改造加固，或者是地上外擴(kuò)增層或地下增層。除通常的室內(nèi)改造加固外，增層改造應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)的實(shí)際情況和增層荷載要求選用合理的基礎(chǔ)工程施工方案，將新舊基礎(chǔ)分開，避免對既有基礎(chǔ)造成擾動(dòng)而引起基礎(chǔ)附加下稱建筑開裂等。地下增層或改變地下室層高，還會(huì)用到托梁換柱等方法。